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营改增对个人二手房买卖的影响如何?小编详解
浏览:724 | 更新:2016-04-13 08:26:16 | 来源:搜狐焦点网

“营改增”将会在5月1日起全面推开,那么个人二手房买卖改征增值税影响有多大?搜狐焦点网为您详解。

2016年5月1日起,我省将全面推开“营改增(营业税改增值税)”试点,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中,建筑业和房地产业适用11%税率,金融业和生活服务业适用6%税率,此次将新增不动产纳入抵扣范围。此前,3月13日国税总局局长王军在回答媒体提问时表示:“此次‘营改增’相比以往有所不同, 将首次涉及自然人缴纳增值税,如个人二手房交易”。

【概念解析】营业税和增值税的区别?

简单的来说,营业税就是按照营业收入征税,增值税是指对产生的增值额增税。举例说明,假设一台电视进价3000元,售价4000元。那么营业税就是对4000元的销售额来缴税,而增值税就是对增加的1000元来缴税。

我们回顾一下目前我省二手房营业税政策:

目前,我省个人二手房交易,对个人购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税,个人购买2年以上(含2年,时间起算的依据为房产证记载时间或契税税票填开时间)的住房对外销售的,不区分普通、非普通住房,一律免征营业税。

“营改增”对于普通的购房人来说有什么影响?

这个环节的营业税改成增值税后,由于具体政策尚未出台,税负是否变化还未知。不动产业纳入“营改增”, 营改增后个人二手房涉及到的增值税级次或是11%、6%或3%。

那小编帮大家来算算,营改增,二手房交易税费是多了,还是少了呢?

举例,如果买准备买一套二手住房,此房前期买入价100万元,目前出售价格200万元。


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